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地產觀察 Watch
商辦還好，住宅不佳
2016-10-14第231期房地產的狀況本週依舊沒有太明顯的變化，市場銷售的速度、價格依舊呈現「冷漠狀態(tài)」，現場來客受到天氣與颱風影響而銳減，連帶影響到銷售的速度，成屋市場也出現相同情形。
因為10月颱風以及連續(xù)的陰雨天氣，影響看屋人潮，銷售單位為了提升買氣，除了祭出「低自備款」之外，現在也開始出現「送裝潢」的行銷策略，希望因此增加買氣，不過，根據市場實地訪查結果，這些行銷策略對於提升現場來人組數的幫助其實並不大，消費者「買價」與業(yè)者「開價」之間依舊存在著很高的「認知差異」，不過，商辦市場表現則顯得相對平穩(wěn)。
金店面房東「等嘸下一位好咖」
國際觀光和國內消費市場走弱，臺北市店面空置越加明顯，連大安區(qū)主幹道的幾個銀行據點，租約到期未續(xù)，空置有從東區(qū)往外擴張的趨勢。延吉街聯邦銀行仁愛分行原本在仁愛路四段上的據點往延吉街179號遷移約兩年，而原店址曾短期出租做特賣會，但目前則仍處待..詳情
好貴！西門町老店面單坪月租1.5萬
雖然陸客的團客數量大幅縮減，不過並未撼動臺北市西門町鬧區(qū)的店面租金，根據2016年10月上旬最新實價租賃資料顯示，臺北市漢中街32巷的一處木造平房店面，23.3坪面積月租35萬元，換算單坪租金約為1.5萬元，是西門町商圈實價租賃行情的第三高。信義房屋不動..詳情
1-7月！北市商辦成交億級以上逆勢成長4.5％
根據永慶資產管理統(tǒng)計最新實價揭露資料，2016年1-7月商辦(包含廠辦)交易量為208件，比去年同期297件減少30％。以總價帶觀察，4,000萬至6,000萬總價量縮54％最嚴重，而超過1億元的交易量反而逆勢成長4.5％。永慶房產集團業(yè)管部協理林泰隆分析，上半年國內景..詳情
重稅打壓，「特殊交易」躲遠遠，移轉另闢蹊徑
近年來財政部針對特殊交易個案移轉課以重稅，也讓房屋持有人在規(guī)劃特殊交易移轉時更為謹慎，根據房仲業(yè)者統(tǒng)計北市近1年1到8月同期北市特殊交易後發(fā)現，雖然特殊交易與整體成交呈現同步下修，不過2016年特殊交易比重降為13.4％,，較2015年同期13.6％略為萎縮..詳情
高力國際：2017年商辦租金「微幅提升」
外商商仲高力國際發(fā)布2016年第3季商用不動產調查統(tǒng)計，調查結果，「土地」成交金額高達440億元，較2015年同期增加72.5％，創(chuàng)2012年以來的新高，建商大舉買地、各級政府積極標脫土地是主要原因。至於北市「商辦租賃」1-3季已去化約1萬坪，目前空置率降至8.8..詳情
露曙光！商用不動產全年可望突破900億
世邦魏理仕2016年10月5日發(fā)佈2016年第三季不動產市場回顧，第三季不動產交易量(含商用/土地)達新臺幣372億元，較2015年同期成長了11％，季內建商購地動能較預期熱絡，商用不動產交易則持續(xù)維持低檔，僅自用型買方維持買氣。展望第四季，主要都市大型土地仍..詳情
七折進場？顏炳立：房價買賣認知落差達30％
戴德梁行2016年10月4日舉行第3季商辦不動產市況調查記者會，總經理顏炳立表示，現在市場是「死死昏昏」，價格是「咪咪卯卯」，交易量則是「2266」，整個來說，「現在市場是蔡依林(jolin，臺語，足冷)」。買方和賣方是平行線，雙方價格認知落差達30％，屋主..詳情
仲量聯行：商辦租金成長緩，投資待春風
仲量聯行2016年10月4日舉行第3季市場報告記者會，總經理趙正義表示，觀察2015年不動產市場的疲弱主要來自於美金匯率的波動；但2016年以來觀察各國國內市場大幅受到政治或景氣等因素影響，呈現趨緩走勢。預計2016年全球投資量將較2015年萎縮10-15％至美金6,0..詳情
結語 : 商辦還有市場溫度
